房屋租赁合同纠纷 （2019）云28民终366号

租赁房屋未经竣工验收、消防验收或环境评价，但只要办理了建设规划许可证，租赁合同应属有效。关于天瑞公司提出的“租赁房屋尚未建盖完成和交付，在此情况下也无需支付租金”抗辩意见，第一、天瑞公司并未就此进行举证，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，天瑞公司应承担举证不能的不利后果;第二、即使房屋未经竣工验收、消防验收等，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，只要办理了建设规划许可证或预售许可证，就不属于禁止使用的房屋，权利人可以就物权进行处分，就案涉房屋订立的租赁合同为有效合同，故一审法院对天瑞公司的上述抗辩意见，不予采纳。只是，如租赁房屋因具备上述情况之一，而导致无法使用或不能实现合同目的的，当事人可以要求解除合同。关于天瑞公司提出的“案涉房产未取得预售许可，《商品房认购合同》应属无效”的抗辩意见，因《西双版纳州住房和城乡建设局关于西双版纳天瑞房地产开发有限公司商品房预售许可的情况说明》中明确载明“天瑞万象城项目商品房预售许可证，证号为：预许西字（2017-18）号，批准预售栋号：10栋A、B座一二楼商

租赁房屋未经竣工验收、消防验收或环境评价，但只要办理了建设规划许可证，租赁合同应属有效。关于天瑞公司提出的“租赁房屋尚未建盖完成和交付，在此情况下也无需支付租金”抗辩意见，第一、天瑞公司并未就此进行举证，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，天瑞公司应承担举证不能的不利后果;第二、即使房屋未经竣工验收、消防验收等，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，只要办理了建设规划许可证或预售许可证，就不属于禁止使用的房屋，权利人可以就物权进行处分，就案涉房屋订立的租赁合同为有效合同，故一审法院对天瑞公司的上述抗辩意见

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终366号上诉人（原审被告）：西双版纳天瑞房地产开发有限公司，住所地云南省西双版纳州旅游度假区菩提大道（天瑞万象城)。法定代表人：梁明春，执行董事。委托诉讼代理人：李嘉，云南千和律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：王静榆，云南千和律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：张天旭，男，1976年10月1日出……