房屋买卖合同纠纷 （2017）桂09民终669号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。当事人应当按照上述合同的约定全面履行自己的义务。现原告已按合同约定履行了应尽的义务，但涉案房屋直至2015年7月14日才通过验收合格，故被告存在违约行为。依据《商品房买卖合同》第八条第二款的约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：…3、气象部门记录日降雨量达到中雨量级（含）以上连续两天或以上时，出卖人可据实相应延期交房。根据玉林市气象局提供的雨量记录显示，2013年8月24日至2014年8月31日止达到中雨以上连续两天以上（含本数）的天数为16天。据此，被告应根据上述合同第九条（2）的约定向原告支付违约金10740元【356810元×0.1‰∕天×（317-16）天=10740】。被告辩称气象部门记录日降雨量达到中雨量级（含）以上时，出卖人可据实相应延期交房，不符合合同约定，该院依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告广西玉林市奥美房地产开发有限公司支付违约

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。当事人应当按照上述合同的约定全面履行自己的义务。现原告已按合同约定履行了应尽的义务，但涉案房屋直至2015年7月14日才通过验收合格，故被告存在违约行为。依据《商品房买卖合同》第八条第二款的约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：…3、气象部门记录日降雨量达到中雨量级（含）以上连续两天或以上时，出卖人可据实相应延期交房。根据玉林市气象局提供的雨量记录显示，2013年8月24日至2014年8月31日止达到中雨以上连续两天以上（含本数）的

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终669号上诉人（一审原告）：卢业兵，男，1989年6月27日出生，汉族，住广西兴业县，。委托代理人：陈慕平，广西玉洲律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西玉林市奥美房地产开发有限公司，地址：玉林市胜利12号（即外环东路胜利垌）。法定代表人：黄彤。委托代理人：徐建海，广西业丰律师事务所律师。上诉人卢业兵因房屋买卖合同纠纷一案……