物业服务合同纠纷 （2014）锡民终字第0382号

陆霏与银辉物业公司签订的《无锡摩天360大厦前期物业服务协议》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。关于朱怡然、陆霏的各项诉讼请求，认定如下：1、诉讼中，银辉物业公司已明确摩天360大厦内现有物业用房的位置、面积，陆霏、朱怡然的相关诉讼请求已实现，故对此主张不予支持。根据物业服务合同的约定，银辉物业公司有义务对公共部位进行维护、修缮、服务与管理，包括物业用房，但撤销物业用房权属登记并登记在全体业主名下，可能涉及案外人权益，且并非物业服务合同的内容，故对陆霏、朱怡然要求银辉物业公司撤销其确认的物业用房的所有权证、将该些房屋变更登记至摩天360大厦全体业主名下的诉讼请求不予支持。2、物业服务协议中，并无银辉物业公司披露确认摩天360大厦消防设施的义务，且消防系统、设施较为复杂，故对陆霏、朱怡然要求银辉物业公司确认消防设施的诉讼请求不予支持。根据法院现场勘察的情况，银辉物业公司制作了消防值班记录、火灾自动报警系统运行日登记表、员工岗位每日防火检查记录、消防设备维修记录、消火栓检查表等台账，能够初步证明其履行了消防设施的日常检查、维护和管理义务，故对陆霏、朱怡然要求银辉公司履行上述义

陆霏与银辉物业公司签订的《无锡摩天360大厦前期物业服务协议》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。关于朱怡然、陆霏的各项诉讼请求，认定如下：1、诉讼中，银辉物业公司已明确摩天360大厦内现有物业用房的位置、面积，陆霏、朱怡然的相关诉讼请求已实现，故对此主张不予支持。根据物业服务合同的约定，银辉物业公司有义务对公共部位进行维护、修缮、服务与管理，包括物业用房，但撤销物业用房权属登记并登记在全体业主名下，可能涉及案外人权益，且并非物业服务合同的内容，故对陆霏、朱怡然要求银辉物业公司撤销其确认的物业用房的所有权证、将该些房屋变更登记至摩天360大厦全体业主名下的诉讼请求不予支持。2、物业

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0382号上诉人（原审原告）陆霏，女，1966年2月19日生，汉族。上诉人（原审原告）朱怡然，男，1957年8月2日生，汉族。被上诉人（原审被告）无锡市银辉物业有限公司，住所地无锡市昇平巷28号6楼。法定代表人黄丽娟，该公司董事长。委托代理人李叶清，江苏恒茂律师事务所律师。上诉人陆霏、朱怡然因与被上诉人无锡市银辉物业有限公司（以下简称……