土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）桂07民终445号

根据原、被告签订的《土地租赁合同书》，出租的土地132㎡，该地属被告郑世宁享有农村承包经营权的土地，本案属农村土地承包经营权出租合同纠纷。从《土地租赁合同书》的内容来看，约定被告出租给原告的土地用于建房，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第八条“农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用，未经依法批准不得将承包地用于非农建设”的强制性规定，因此原、被告所签订的《土地租赁合同书》属无效合同。原、被告明知法律规定农村承包地未经批准不得用于非农建设，对造成合同无效原、被告均由同等过错。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此原告罗思量、马月飞请求被告郑世宁返还3万元本院予以支持。由于原告没有取得任何用地和房屋准建手续的情况下擅自在涉案土地上进行建设，被政府相关部门依法予以强行拆除，所造成的建房损失责任由原告自行承担，其主张要求被告郑世宁赔偿建房损失39855元本院不予支持。由于造成合同无效被告郑世宁也有责任，恢复土地原状的责任由其自负，其反诉主张要求原告恢复原状的主张理由不成立，本院不予支持；其要求原告支付违约金6万元没有法律依据，本院不予支持；其要求原告

根据原、被告签订的《土地租赁合同书》，出租的土地132㎡，该地属被告郑世宁享有农村承包经营权的土地，本案属农村土地承包经营权出租合同纠纷。从《土地租赁合同书》的内容来看，约定被告出租给原告的土地用于建房，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第八条“农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用，未经依法批准不得将承包地用于非农建设”的强制性规定，因此原、被告所签订的《土地租赁合同书》属无效合同。原、被告明知法律规定农村承包地未经批准不得用于非农建设，对造成合同无效原、被告均由同等过错。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此原告罗思量、马月飞请求被告郑世宁返还3万

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂07民终445号上诉人（一审被告、反诉原告）郑世宁。委托代理人庞佳春。被上诉人（一审原告、反诉被告）罗思量。被上诉人（一审原告、反诉被告）马月飞。委托代理人罗思量。上诉人郑世宁因与被上诉人罗思量、马月飞农村土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服钦州市钦南区人民法院（2016）桂0702民初6号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年4……