房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第63号

本案属于房产买卖合同纠纷，王平、程文英和李雪娟签订的《房地产买卖居间合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应当依法全面履行合同约定的义务。《房地产买卖居间合同》中约定李雪娟应当在2014年4月13日之前将首期房款人民币1660000元存银行监管账户，王平、程文英须配合办理监管手续、签署所需文件。本案中，王平、程文英已经履行了配合签署资金监管协议的义务，而李雪娟因资金不足未将首期款存入资金监管账户，在无充分有效证据证明李雪娟未履行首期款资金监管义务的原因在于王平、程文英的情况下，原审法院认定李雪娟的行为已经构成根本违约，王平、程文英有权主张解除合同并要求李雪娟支付违约金。关于合同的解除时间，王平、程文英和李雪娟签订的《房地产买卖居间合同》应当自王平、程文英向李雪娟主张解除合同之日解除，即涉案的《房地产买卖居间合同》应当于原审法院2014年6月16日将王平、程文英的起诉状送达至李雪娟之日解除。关于违约金的标准。李雪娟主张王平、程文英已经选择了按定金罚则追究李雪娟的违约责任，但李雪娟未能提供充分有效证据证明其上述主张，且因李雪娟应当履行向王平、程文英给付违约金的义务，故王平、程文英未向李

本案属于房产买卖合同纠纷，王平、程文英和李雪娟签订的《房地产买卖居间合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应当依法全面履行合同约定的义务。《房地产买卖居间合同》中约定李雪娟应当在2014年4月13日之前将首期房款人民币1660000元存银行监管账户，王平、程文英须配合办理监管手续、签署所需文件。本案中，王平、程文英已经履行了配合签署资金监管协议的义务，而李雪娟因资金不足未将首期款存入资金监管账户，在无充分有效证据证明李雪娟未履行首期款资金监管义务的原因在于王平、程文英的情况下，原审法院认定李雪娟的行为已经构成根本违约，王平、程文英有权主张解除合同并要求李雪娟支付违约金。关于合同的解除时间，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第63号上诉人（原审被告）：李雪娟。委托代理人：周小松，广东四骏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王平。被上诉人（原审原告）：程文英。上述两被上诉人共同委托代理人：许晓钦，广东君言律师事务所律师。上述两被上诉人共同委托代理人：陈晋威，广东君言律师事务所实习律师。被上诉人（原审第三人）：深圳市招商置业顾问有限公司。法定代表人：何飞……