物业服务合同纠纷 （2017）京03民终9701号

珠江世纪公司与吴宁签订的前期物业服务协议，系双方真实意思表示，合法有效。吴宁称珠江世纪公司已同意免除2005年5月26日至2010年3月26日期间的物业费，但未就此提交证据，故一审法院对其陈述不予采信。珠江世纪公司提交了缴费通知书，但未提交其向吴宁实际送达的相关证据，故上述缴费通知书不能有效证明珠江世纪公司曾持续向吴宁主张权利；吴宁仅自认珠江世纪公司于2013年间曾要求其支付2010年以前的物业费，故一审法院无法认定珠江世纪公司于此后仍曾向吴宁主张相关权利。珠江世纪公司关于2005年5月26日至2010年3月26日期间物业费的相关债权以前期物业服务协议为基础，而该前期物业服务协议至晚于2012年7月1日失效，故珠江世纪公司所谓持续履行物业服务合同一说并不成立。综上，一审法院认定珠江世纪公司在本案中关于2005年5月26日至2010年3月26日期间物业费的请求已超过诉讼时效，一审法院对其相应诉讼请求不再支持。珠江世纪公司与北京市朝阳区×业主委员会签订的北京市物业服务合同合法有效，且效力及于作为小区业主的吴宁。吴宁同意支付2013年3月26日至2015年12月31日期间物业费，一审法院不持

珠江世纪公司与吴宁签订的前期物业服务协议，系双方真实意思表示，合法有效。吴宁称珠江世纪公司已同意免除2005年5月26日至2010年3月26日期间的物业费，但未就此提交证据，故一审法院对其陈述不予采信。珠江世纪公司提交了缴费通知书，但未提交其向吴宁实际送达的相关证据，故上述缴费通知书不能有效证明珠江世纪公司曾持续向吴宁主张权利；吴宁仅自认珠江世纪公司于2013年间曾要求其支付2010年以前的物业费，故一审法院无法认定珠江世纪公司于此后仍曾向吴宁主张相关权利。珠江世纪公司关于2005年5月26日至2010年3月26日期间物业费的相关债权以前期物业服务协议为基础，而该前期物业服务协议至晚于2012

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终9701号上诉人（原审原告）：北京珠江世纪物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路23号1号楼2602室。法定代表人：陈日群，总经理。委托诉讼代理人：张蝶，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：吴宁，男，1972年5月13日出生。上诉人北京珠江世纪物业管理有限公司（以下简称珠江世纪公司）因与被上诉人吴宁物业服务合同纠纷一案，不服北京……