商品房预约合同纠纷 海南一中民一终字第590号

原春玲、宝莲城公司2014年2月6日签订的博鳌·宝莲城商品房定购单，是对将来正式签署商品房买卖合同进行的预先安排，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该定购单不能认定为商品房买卖合同，而属于商品房买卖合同订立之前的预约合同。该定购单签约主体及内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。定购单是双方签订商品房买卖合同（本约）的预约，目的在于本约合同的订立和履行，预约合同继续履行的结果是签订正式的商品房买卖合同。本案中，原春玲在签订定购单后已向宝莲城公司支付购房款100万元（含定金5万元），后由于其个人原因（爱人重病急需资金看病），无法支付剩余房款，也未在约定时间与被告签订正式商品房买卖合同，其向宝莲城公司书面申请退房退款，明确表示不再签订商品房买卖合同。根据《合同法》第四条“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，合同的订立需遵循当事人意思自治的原则，人民法院并不能强制双方当事人缔约商品房买卖合同，故本案预约合同（定购单）不再继续履行，依

原春玲、宝莲城公司2014年2月6日签订的博鳌·宝莲城商品房定购单，是对将来正式签署商品房买卖合同进行的预先安排，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该定购单不能认定为商品房买卖合同，而属于商品房买卖合同订立之前的预约合同。该定购单签约主体及内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。定购单是双方签订商品房买卖合同（本约）的预约，目的在于本约合同的订立和履行，预约合同继续履行的结果是签订正式的商品房买卖合同。本案中，原春玲在签订定购单后已向宝莲城公司支付购房款100万元（含

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2015)海南一中民一终字第590号上诉人（原审被告）海南宝莲城（博鳌）实业有限公司。法定代表人朱卫杰，该公司总经理。委托代理人曲桂芬，该公司市场部经理。被上诉人（原审原告）原春玲。委托代理人刘斌，男，山西省太原市晋源区金胜法律服务所法律工作者。上诉人海南宝莲城（博鳌）实业有限公司（以下简称宝莲城公司）与被上诉人原春玲因商品房预约合同纠纷一案，不服海……