金融借款合同纠纷 （2015）穗中法金民终字第1586号

农行从化支行是领有企业法人营业执照从事金融存、贷款业务资格的单位，其与宋思源、吴文英、景城房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方的真实意思表示，约定的内容、条款均无违反法律法规的禁止性规定，合法有效。借款到期后，宋思源未按合同约定履行还本付息义务，从2014年9月5日开始未按期偿还到期债务，其行为已构成违约，并已达到合同约定的解除条件，农行从化支行要求解除与其签订的《个人购房担保借款合同》，并要求宋思源偿还借款本息的请求有理，原审法院予以支持。宋思源、吴文英提供从化市街口街逸泉山庄F区自编6栋（二梯）102房作为抵押物，但仅办理了房地产预告登记证明，并未办理抵押物登记，取得房地产他项权证，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”和第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：……(二)以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级用以上地方人民政府规定的部门……”之规定，该房产的抵押登记条件并未成就，抵押权尚未成立，故不产生优先受偿的效力，农行从化支行要求对宋思源、吴文英提供的抵押物以折

农行从化支行是领有企业法人营业执照从事金融存、贷款业务资格的单位，其与宋思源、吴文英、景城房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方的真实意思表示，约定的内容、条款均无违反法律法规的禁止性规定，合法有效。借款到期后，宋思源未按合同约定履行还本付息义务，从2014年9月5日开始未按期偿还到期债务，其行为已构成违约，并已达到合同约定的解除条件，农行从化支行要求解除与其签订的《个人购房担保借款合同》，并要求宋思源偿还借款本息的请求有理，原审法院予以支持。宋思源、吴文英提供从化市街口街逸泉山庄F区自编6栋（二梯）102房作为抵押物，但仅办理了房地产预告登记证明，并未办理抵押物登记，取得房地产他项权

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法金民终字第1586号上诉人(原审原告)：中国农业银行股份有限公司从化市支行，住所地：广州市。法定代表人：蔡杨，职务：行长。委托诉讼代理人：曾洁香，广东韬策律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐志明，广东韬策律师事务所律师助理。被上诉人(原审被告)：宋思源，住广州市越秀区。被上诉人(原审被告)：吴文英，住广州市花都区。原审第三人：广州城建开发景……