房屋租赁合同纠纷 （2017）黑09民终337号

原告七台河华联中等职业学校与被告高金花、陈旭明于2013年3月17日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应该共同遵守。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定期限支付租金。合同中约定“租赁期限共36个月。自2013年5月1日起至2016年5月1日止。该房屋年租金为135000.00元。经双方协商可以变更或终止本合同”。被告称“2014年4月末，已经告知原告不租该房屋，并已经从房屋中撤出，只保留地下一层200平方米左右的空间”，原告称“没有接到过被告的通知，不知道被告何时搬出租赁房屋”。从原、被告提供的证据来看，均不能看出原告与被告经过协商变更或者终止了该《房租租赁合同》，故原告主张二被告给付拖欠的房屋租赁费的诉讼请求，本院予以支持。2015年7月26日，原告将面积800平方米的房屋租给七台河市育才营养快餐食品有限公司，租期为五年，其800平方米占用了租给被告房屋一部分的面积，原告在与二被告合同履行期间内又将房屋出租他人，原告的行为有过错，故根据公平原则，2015年7月26日至2016年5月1日期间的房屋租赁费用，二被告不予承担。根据《中华

原告七台河华联中等职业学校与被告高金花、陈旭明于2013年3月17日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应该共同遵守。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定期限支付租金。合同中约定“租赁期限共36个月。自2013年5月1日起至2016年5月1日止。该房屋年租金为135000.00元。经双方协商可以变更或终止本合同”。被告称“2014年4月末，已经告知原告不租该房屋，并已经从房屋中撤出，只保留地下一层200平方米左右的空间”，原告称“没有接到过被告的通知，不知道被告何时搬出租赁房屋”。从原、被告提供的证据来看，均不能看出原告与被告经过协商变更或者

黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑09民终337号上诉人（原审被告）：高金花，女，汉族，现住桃山区彩城院后。上诉人（原审被告）：陈旭明，男，汉族，现住桃山区旭日小区。二上诉人委托诉讼代理人：王淑燕，七台河市中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：七台河华联中等职业学校，住所地七台河市茄子河区茄子河镇东胜村。法定代表人：何素搳，职务校长。委托诉讼代理人：张淇雅，黑龙……