物业服务合同纠纷 （2019）豫11民终2527号

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。翔胜物业公司虽然没有与何世文签订物业服务合同，但翔胜物业公司为何世文提供了物业服务，何世文交纳了部分物业费，翔胜物业公司、何世文之间形成了事实上的物业服务关系。房屋维修，需召开业主大会，2/3以上业主同意，才能向人民政府职能部门申请维修基金，非物业管理公司业务范围，何世文因此拒交物业费构成违约。翔胜物业公司请求成立，但是，翔胜物业公司的服务质量不符合委托合同服务标准，存在道路坑洼不平、杂草丛生、垃圾不能及时清运的现象，也构成违约。故翔胜物业公司要求何世文支付物业费及违约金的请求，不予全部支持；何世文辩称于法无据，不予采纳。何世文请求1.确认翔胜物业公司与案外人全顺置业有限公司签订的《物业委托合同》无效，2.要求翔胜物业公司搬离并恢复至其接手前状态。何世文不是合同主体；作为业主，该小区没有成立业主委员会，其也不能代表2/3以上业主意见；3.要求翔胜物业公司按服务质量标准进行整改，该三项主张因何世文主体不适格，不予支持；4.判令公布小区广

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。翔胜物业公司虽然没有与何世文签订物业服务合同，但翔胜物业公司为何世文提供了物业服务，何世文交纳了部分物业费，翔胜物业公司、何世文之间形成了事实上的物业服务关系。房屋维修，需召开业主大会，2/3以上业主同意，才能向人民政府职能部门申请维修基金，非物业管理公司业务范围，何世文因此拒交物业费构成违约。翔胜物业公司请求成立，但是，翔胜物业公司的服务质量不符合委托合同服务标准，存在道路坑洼不平、杂草丛生、垃圾不能及时清运的现象，也构成违约。故翔胜物业公

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终2527号上诉人（原审被告、反诉原告）：何世文，男，1973年2月2日出生，汉族，住河南省临颍县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：临颍县翔胜物业管理有限公司，住所地河南省临颍县二环路清华文苑A区9号楼。法定代表人：李晓丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐东风，男，1988年10月28日出生，汉族，住湖南省汨罗市，系该公司员工。上诉人何……