业主共有权纠纷 （2015）南中法民终字第801号

本案争议焦点是，案涉抬空层是否计入金洞路28幢小区业主的公摊面积，是否属全体业主共同共有。开发商出售的商品房房价款中均包含了公摊面积，公摊建筑应计入建筑成本与价格中。商品房的建筑面积为购房者的房屋套内面积与分摊面积之和。房地产开发商出售商品房时，房地产管理机关将会通过审批手续，核准其公用建筑面积分摊系数和测绘成果，依法办理产权登记手续。本案中，蜀兴房产公司修建金洞路北段28号楼房屋时，因地势坡度形成负一层空间（即抬空层），该抬空层没有经过规划设计。房屋竣工后，蜀兴房产公司办理商品房初始登记“南部县房地产管理局产权情况记载”，记载的房屋信息是金洞路北段28号楼1至7层；南部县房地产管理局对房屋测绘“全楼分层分户信息表”，测绘房屋面积的范围亦是金洞路北段28号楼的1至7层。因此，该小区业主办理房屋产权登记的范围是1至7层房屋范围内的建筑面积，公摊面积是1至7层范围内的公用部分。案涉抬空层没有经房屋管理部门测绘面积进行登记，没有在1-7层房屋建筑面积范围内。同时，南部县房地产管理局测绘所长亦证实，办证测绘时，没有对抬空层进行测量，抬空层未进入公摊面积。因此，金洞路28幢小区业主购买商品房的建

本案争议焦点是，案涉抬空层是否计入金洞路28幢小区业主的公摊面积，是否属全体业主共同共有。开发商出售的商品房房价款中均包含了公摊面积，公摊建筑应计入建筑成本与价格中。商品房的建筑面积为购房者的房屋套内面积与分摊面积之和。房地产开发商出售商品房时，房地产管理机关将会通过审批手续，核准其公用建筑面积分摊系数和测绘成果，依法办理产权登记手续。本案中，蜀兴房产公司修建金洞路北段28号楼房屋时，因地势坡度形成负一层空间（即抬空层），该抬空层没有经过规划设计。房屋竣工后，蜀兴房产公司办理商品房初始登记“南部县房地产管理局产权情况记载”，记载的房屋信息是金洞路北段28号楼1至7层；南部县房地产管理局对房屋测

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第801号上诉人（原审原告）南部县金洞路28幢小区业主委员会。负责人周卫东。委托代理人何一果。委托代理人董祥虎。被上诉人（原审被告）四川省南部县蜀兴房地产开发有限责任公司。法定代表人蔡元平。委托代理人刘泉。上诉人南部县金洞路28幢小区业主委员会（以下简称金洞路28幢业委会）因与被上诉人四川省南部县蜀兴房地产开发有限责任公司（以下简称……