房屋买卖合同纠纷 （2017）渝01民终6318号

本案中，熊欣知晓并查看了《房屋买卖承诺书（卖方）》的内容，且当日收取了20000元定金，可以认定熊雷在签订卖方的承诺书时熊欣知情并同意。刘兰辉、与熊欣是分别委托第三人买房、卖房。熊欣收取了刘兰辉委托其丈夫周刚支付的20000元定金，但双方并未签订房屋买卖合同。未签订《房屋买卖（居间）合同》的原因，刘兰辉陈述是熊欣要求全款买房，同意了全款买后熊欣仍然拒绝出售。到家了公司陈述是刘兰辉同意全款买房但对解押双方未达成一致意见。可以看出虽然支付了定金，但对于具体的房屋交易细节在之后双方未协商一致。各自签订的《房屋买卖承诺书》中也载明了具体的付款方式在签订正式的买卖合同中约定，在协商过程中，双方对具体房屋交易细节如付款方式等不能达成一致意见而不签订买卖合同，不能归责于任何一方。故对于刘兰辉请求判令熊欣返还定金20000元的诉讼请求，一审法院予以支持；超出部分，不予支持。《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，熊雷签订承诺书是受熊欣委托，熊雷并不是买卖关

本案中，熊欣知晓并查看了《房屋买卖承诺书（卖方）》的内容，且当日收取了20000元定金，可以认定熊雷在签订卖方的承诺书时熊欣知情并同意。刘兰辉、与熊欣是分别委托第三人买房、卖房。熊欣收取了刘兰辉委托其丈夫周刚支付的20000元定金，但双方并未签订房屋买卖合同。未签订《房屋买卖（居间）合同》的原因，刘兰辉陈述是熊欣要求全款买房，同意了全款买后熊欣仍然拒绝出售。到家了公司陈述是刘兰辉同意全款买房但对解押双方未达成一致意见。可以看出虽然支付了定金，但对于具体的房屋交易细节在之后双方未协商一致。各自签订的《房屋买卖承诺书》中也载明了具体的付款方式在签订正式的买卖合同中约定，在协商过程中，双方对具体房屋

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终6318号上诉人（原审原告）：刘兰辉。委托诉讼代理人：周刚（刘兰辉之夫），住重庆市江北区。被上诉人（原审被告）：熊欣。委托诉讼代理人：王宏宇，重庆市渝北区仙桃法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张高易，重庆市渝北区两路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：熊雷。被上诉人（原审第三人）：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙……