商品房销售合同纠纷 （2019）皖12民终5449号

涉案《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。阜南国祯公司在取得涉案房屋综合验收后，于2018年5月12日在涉案小区单元公告栏显著位置张贴公告并向程妮娜预留的联系电话139××××4156短信通知办理产权证书事宜，已尽到了合同约定的义务，故对程妮娜要求阜南国祯公司支付自2018年5月14日之后的逾期办理房屋权属证书违约金的诉求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回程妮娜的诉讼请求。案件受理费减半收取203元，由程妮娜负担。 二审中，当事人没有提交新的证据。 本院对于一审查明的事实予以确认。 本院认为，阜南国祯公司所举《商品房买卖合同》、短信通知、公告照片等相互印证，能够证明涉案《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第四条明确约定，买受人同意出卖人采用张贴公告等方式通知办理房地产权证，公告日即为送达日，以及阜南国祯公司已于2018年5月12日以双方约定的张贴公告，并通过向程

涉案《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。阜南国祯公司在取得涉案房屋综合验收后，于2018年5月12日在涉案小区单元公告栏显著位置张贴公告并向程妮娜预留的联系电话139××××4156短信通知办理产权证书事宜，已尽到了合同约定的义务，故对程妮娜要求阜南国祯公司支付自2018年5月14日之后的逾期办理房屋权属证书违约金的诉求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回程妮娜的诉讼请求

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖12民终5449号 上诉人（原审原告）：程妮娜，女，1994年8月2日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：张雨秋，阜南县鹿城镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：阜南国祯置业发展有限公司，住所地安徽省阜南县工业园区，统一社会信用代码91341225051490636E（1-1）。 法定代表人：田超，该公司经理。 委托诉……