房屋租赁合同纠纷 （2015）宁铁中民终字第8号

该条约定是对合同期内承租方履行支付租金义务的一种约束，但并不影响承租方在合同解除后要求结算剩余部分租金的权利，出租方收取房屋租金应当是以承租人占有使用租赁房屋为基础，当租赁合同解除后，承租方清场并搬离租赁房屋，不再占有使用租赁房屋，若仍然要求承租方支付租金没有事实和法律依据。因此，被告的该项主张不能成立，该院不予支持。二、关于被告应返还剩余部分租金的数额计算问题。双方约定的合同期内全部租金为340284元，租赁期限起算时间为2013年2月13日，计算至合同解除之日，即2014年12月31日，原告使用租赁房屋的时间为22.5个月，以每月140元／㎡为标准计算，原告应当向被告支付的租金总额为115951.5元（计算公式：22.5个月×36.81㎡×140元／㎡=115951.5元），再扣减相当于3个月租金的违约金15460.2元（计算公式：3个月×36.81㎡×140元／㎡=15460.2元）。因此，被告应退还给原告的剩余部分租金为208872.3元（计算公式：340284元－115951.5元－15460.2元=208872.3元），原告要求被告返还剩余部分租金208872.3元有事实依

该条约定是对合同期内承租方履行支付租金义务的一种约束，但并不影响承租方在合同解除后要求结算剩余部分租金的权利，出租方收取房屋租金应当是以承租人占有使用租赁房屋为基础，当租赁合同解除后，承租方清场并搬离租赁房屋，不再占有使用租赁房屋，若仍然要求承租方支付租金没有事实和法律依据。因此，被告的该项主张不能成立，该院不予支持。二、关于被告应返还剩余部分租金的数额计算问题。双方约定的合同期内全部租金为340284元，租赁期限起算时间为2013年2月13日，计算至合同解除之日，即2014年12月31日，原告使用租赁房屋的时间为22.5个月，以每月140元／㎡为标准计算，原告应当向被告支付的租金总额为115

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2015）宁铁中民终字第8号上诉人（一审被告）广西新硅谷数码电子有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市。法定代表人陈俊华，该公司董事长。委托代理人张志伟，广西理邦律师事务所律师。委托代理人莫芳英，该公司员工。被上诉人（一审原告）陈佩佩。委托代理人黄小逵，广西民族律师事务所律师。上诉人广西新硅谷数码电子有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁铁路运输法院（201……