房屋买卖合同纠纷 （2020）甘01民终4779号

借名购房是指部分有购房需求的人，因政策限制等原因，不具备购房资格，即以其他具备购房资格人的名义购买房屋，购房款由自己支付。本案中，兰州北方机电有限公司向其职工出售住房，孙庆彬、侯素珍不是兰州北方机电有限公司的职工，无资格购买单位房屋，而牟某某系兰州北方机电有限公司职工，牟某某享有购买房屋的资格，孙庆彬、侯素珍就借用牟某某的名义购买了坐落于兰州市城关区房屋，购房款由孙庆彬、侯素珍支付。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更或者合同约定外，自合同成立时生效，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”案涉房屋所有权证上登记的房屋所有权人虽为牟某某，但本案证据足以证明协议书中谭桂珍、牟某某代孙庆彬、侯素珍购买案涉房屋，实际出资人也为孙庆彬、侯素珍，孙庆彬、侯素珍与谭桂珍、牟某某作为完全民事行为能力人，借名购房的意思表示真实，因此，孙庆彬、侯素珍与谭桂珍、牟某某之间形成了借名买房合同关系，双方签订的

借名购房是指部分有购房需求的人，因政策限制等原因，不具备购房资格，即以其他具备购房资格人的名义购买房屋，购房款由自己支付。本案中，兰州北方机电有限公司向其职工出售住房，孙庆彬、侯素珍不是兰州北方机电有限公司的职工，无资格购买单位房屋，而牟某某系兰州北方机电有限公司职工，牟某某享有购买房屋的资格，孙庆彬、侯素珍就借用牟某某的名义购买了坐落于兰州市城关区房屋，购房款由孙庆彬、侯素珍支付。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更或者合同约定外，自合同

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终4779号上诉人（原审被告）：谭桂珍，女，1941年1月27日出生，汉族，住兰州市城关区。上诉人（原审被告）：牟民强，男，1959年9月20日出生，汉族，住兰州市城关区。上诉人（原审被告）：牟惠茹，女，1962年12月13日出生，汉族，住兰州市城关区。上诉人（原审被告）：牟岩，女，1964年3月16日出生，汉族，住兰州市城关区。以上四……