房屋买卖合同纠纷 （2013）常民终字第1244号

新闸街办、顾君签订的财产转让合同，是转让新闸花苑房屋所有权的合同，根据我国相关法律规定，转让的房屋应当领取建设工程规划许可证，否则买卖合同应为无效合同。我国合同法规定：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，顾君应当将新闸花苑房屋返还新闸街办，新闸街办则应将财产转让款及孳息返还给顾君。顾君要求新闸街办按照目前市场价补偿房屋损失，因属合同履行可得利益，顾君亦未提出反诉；要求补偿内部装修、添附物损失，因其未交纳鉴定费用，本案中不予处理。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款之规定，作出如下判决：一、新闸街办、顾君于2010年7月27日签订的财产转让合同无效；二、顾君于判决生效之日起十日内将本市钟楼区新闸花苑16幢乙单元502室房屋返还新闸街办；三、新闸街办于判决生效之日起十日内返还顾君财产转让款202374元及利息（按中国人民银行公布的同期同类贷款利率，自2010年7月27日起计算至付清

新闸街办、顾君签订的财产转让合同，是转让新闸花苑房屋所有权的合同，根据我国相关法律规定，转让的房屋应当领取建设工程规划许可证，否则买卖合同应为无效合同。我国合同法规定：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，顾君应当将新闸花苑房屋返还新闸街办，新闸街办则应将财产转让款及孳息返还给顾君。顾君要求新闸街办按照目前市场价补偿房屋损失，因属合同履行可得利益，顾君亦未提出反诉；要求补偿内部装修、添附物损失，因其未交纳鉴定费用，本案中不予处理。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）常民终字第1244号上诉人（原审被告）顾君。委托代理人俞伯俊，江苏乐天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常州市钟楼区新闸街道办事处，住所地常州市钟楼区新昌路***号。法定代表人俞德胜，该办事处主任。委托代理人徐峰，江苏东臻律师事务所律师。委托代理人王维，江苏东臻律师事务所律师。上诉人顾君因与被上诉人常州市钟楼区新闸街道办事处（以下简称新闸街办……