房屋买卖合同纠纷 （2016）豫15民终1143号

双方签订的《商品房买卖合同》属有效合同。依法应受到法律的保护，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。根据双方签订的商品房买卖合同，违约金应按照538944元×0.05％×241天=64942元计算。原判按违约金计算为218944元×241天×0.05％＝26383元不当，应予纠正。上诉人杨召振上诉称房屋北面平台使用权问题，不在合同约定范围之内，且杨召振也未支付对价，该项请求没有事实和法律依据，原审不予支持并无不当。上诉人杨召振部分上诉理由成立本院予以采纳；上诉人信阳市中乐房地产开发有限公司因相邻纠纷等引起的超过双方约定的交房日期，其以所谓不可抗力造成为由提出的免责理由，不符合法律法规关于不可抗力的相关规定，因此原审判决上诉人信阳市中乐房地产开发有限公司承担违约责任并无不当。上诉人信阳市中乐房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（三）项之规定，判决如下：一、维持信阳市平桥区人民法院（2015）平民初字第03210号民事判决第二项，即“驳回原告杨召振其他的诉讼请求”二、变更信阳市平桥区人民法院（2015）平民初

双方签订的《商品房买卖合同》属有效合同。依法应受到法律的保护，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。根据双方签订的商品房买卖合同，违约金应按照538944元×0.05％×241天=64942元计算。原判按违约金计算为218944元×241天×0.05％＝26383元不当，应予纠正。上诉人杨召振上诉称房屋北面平台使用权问题，不在合同约定范围之内，且杨召振也未支付对价，该项请求没有事实和法律依据，原审不予支持并无不当。上诉人杨召振部分上诉理由成立本院予以采纳；上诉人信阳市中乐房地产开发有限公司因相邻纠纷等引起的超过双方约定的交房日期，其以所谓不可抗力造成为由提出的免责理由，不符合法律法规关于不可抗

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终1143号上诉人（原审原告）杨召振，男，汉族，1981年4月6日出生。上诉人（原审被告）信阳市中乐房地产开发有限公司。法定代表人董学礼，公司经理。委托代理人鲁军，河南金誉律师事务所律师。上诉人杨召振因与上诉人信阳市中乐房地产开发有限公司（下称中乐公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服信阳市平桥区人民法院（2015）平民初字第03210号民事……