房屋买卖合同纠纷 （2015）柳市民一终字第1099号

房屋产权登记具有公示和公信力，房屋的产权证书是享有不动产所有权的证明。毛素玉在购房过程中，已对房屋产权状况尽了形式审查义务，其基于产权登记信息的信赖，有理由相信房屋买卖合同中的出卖人即产权证书的登记人莫开图具有完全所有权，不能苛责其再对转让的房屋是否为只登记在夫妻一方名下的夫妻共同财产进行实质审查。而且，莫开图明确表示售房前其向亲戚朋友等人都说过欲出售房屋一事，第三人覃文峰都已通过该消息找到莫开图，作为配偶的韦惠芬不知晓明显不合常理，故毛素玉与莫开图签订的《已购单位房改套房转让合同书》合法有效，一审认定莫开图“向外发布买房信息”符合客观事实。上诉人主张毛素玉并未按照合同约定向莫开图支付购房款，但莫开图已明确表示售房给覃文峰是事实，也收到了覃文峰支付的购房款19500元，故对上诉人的该项主张本院不予支持。因毛素玉与莫开图签订的买卖合同合法有效，且房屋已被拆除，韦惠芬与莫开图现仍系夫妻，故对争议房屋原来是否属于夫妻共同财产进行认定已无实际意义，一审未予认定并无不当。综上所述，一审判决认定的事实清楚，适用法律正确，判决并无不当。上诉人的上诉理由缺乏事实依据及法律依据，本院不予支持。据此，依照

房屋产权登记具有公示和公信力，房屋的产权证书是享有不动产所有权的证明。毛素玉在购房过程中，已对房屋产权状况尽了形式审查义务，其基于产权登记信息的信赖，有理由相信房屋买卖合同中的出卖人即产权证书的登记人莫开图具有完全所有权，不能苛责其再对转让的房屋是否为只登记在夫妻一方名下的夫妻共同财产进行实质审查。而且，莫开图明确表示售房前其向亲戚朋友等人都说过欲出售房屋一事，第三人覃文峰都已通过该消息找到莫开图，作为配偶的韦惠芬不知晓明显不合常理，故毛素玉与莫开图签订的《已购单位房改套房转让合同书》合法有效，一审认定莫开图“向外发布买房信息”符合客观事实。上诉人主张毛素玉并未按照合同约定向莫开图支付购房款，

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第1099号上诉人（一审原告）韦惠芬（曾用名韦会芬）。委托代理人覃鸿腾。被上诉人（一审被告）莫开图。系韦惠芬丈夫。一审第三人毛素玉。委托代理人赵土明，融安县法律服务所法律工作者。一审第三人覃文锋。上诉人韦惠芬因与被上诉人莫开图房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区融安县人民法院（2015）融安民一字第180号民事判决，向本……