房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终11049号

刘颖与许文志签订的《合作协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。刘颖称许文志一直未提供办理证照的相关资料，后又提出要改变房屋结构，否则无法办理证照，故其向许文志提出撤店。从双方陈述来看，许文志确向刘颖提出过改变房屋门洞结构事宜，在双方已签订合同、刘颖基于经营需要选择房屋并装修后，许文志提出该项要求，违背了诚实守信的原则。在刘颖两次要求协商解决的情况下，许文志均未给予妥善回应和解决，此时距约定的12月31日仅剩几天时间，已影响到刘颖签订合同的预期。但对于证照办理与改变门洞是否存在必然联系，双方存在争议。之后双方也未再继续推进证照办理事宜，致使合同履行出现僵局，最终并未办理完毕证照并按照合同约定在2019年12月31日前签订正式租赁合同，合同实际已经解除，因此一审法院确定《合作协议》自2019年12月31日解除。对许文志提出合同在2020年6月24日解除的请求，一审法院不予支持。综上，综合考虑合同出现僵局的原因、合同的约

刘颖与许文志签订的《合作协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。刘颖称许文志一直未提供办理证照的相关资料，后又提出要改变房屋结构，否则无法办理证照，故其向许文志提出撤店。从双方陈述来看，许文志确向刘颖提出过改变房屋门洞结构事宜，在双方已签订合同、刘颖基于经营需要选择房屋并装修后，许文志提出该项要求，违背了诚实守信的原则。在刘颖两次要求协商解决的情况下，许文志均未给予妥善回应和解决，此时距约定的12月31日仅剩几天时间，已影响

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终11049号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘颖，女，1991年11月18日出生，住河北省承德市。委托诉讼代理人：孟艺竹，北京朗空律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：许文志，男，1988年5月19日出生，住黑龙江省延寿县。委托诉讼代理人：杨东，北京舟之同律师事务所律师。委托诉讼代理人：常云苗，北京舟之同律师事务所实习律师。刘颖与……