房屋买卖合同纠纷 （2016）冀09民终124号

根据合同法相关规定，合同当事人具有相应的民事行为能力，且意思表示真实，合同内容合法不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即应有效。合同成立后，经双方当事人协商一致可以解除合同。本案中，王翠平与孙静、苏西震订立房屋买卖协议时，系双方真实意思表示，是在平等、自愿、协商的基础上订立的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，因此该房屋买卖协议有效，双方应严格履行。孙静、苏西震以该房系经济适用房，一定期限内限制买卖，一审法院认为，限制买卖经济适用房仅是相关行政规章的相关规定，并非违反相关法律和行政法规，且王翠平对该房屋属经济适用房所举证据并不充分，仅是一份房屋买卖协议，不能据此认定该房为经济适用房，故一审法院对此理由不予支持。协议签订后，王翠平按协议约定交付了购房款，但此后王翠平与孙静、苏西震双方因退房退款事宜引起纠纷，此后几年中，王翠平先后四次诉至一审法院，前两次系王翠平自动撤回起诉并由一审法院裁定准予其撤诉。一审法院认为，就王翠平与孙静、苏西震双方诉争的主要焦点是双方已就退房退款达成合意，还是孙静一方单方违约，对此双方均有举证责任。孙静称双方经过合意，且退房退款系由王翠平单方提出，就此事实孙静

根据合同法相关规定，合同当事人具有相应的民事行为能力，且意思表示真实，合同内容合法不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即应有效。合同成立后，经双方当事人协商一致可以解除合同。本案中，王翠平与孙静、苏西震订立房屋买卖协议时，系双方真实意思表示，是在平等、自愿、协商的基础上订立的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，因此该房屋买卖协议有效，双方应严格履行。孙静、苏西震以该房系经济适用房，一定期限内限制买卖，一审法院认为，限制买卖经济适用房仅是相关行政规章的相关规定，并非违反相关法律和行政法规，且王翠平对该房屋属经济适用房所举证据并不充分，仅是一份房屋买卖协议，不能据此认定该房为经济适用房，故一审

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终124号上诉人（原审原告）：王翠平，女，汉族，1974年8月18日生，住沧州市运河区。委托代理人：龚战龙，河北姜钟律师事务所律师。委托代理人：韩慧莉，河北姜钟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏西震，男，汉族，1973年10月8日生，住沧州市。被上诉人（原审被告）：孙静，女，汉族，1974年2月21日生，住址同上，系苏西震之妻。二……