房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终23780号

本案系房屋买卖合同纠纷，彭晴、城建公司于2012年9月5日签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。城建公司作为涉案房屋的开发商，负有保证其出售的涉案房屋质量合格且能够正常居住使用的合同义务。本案争议主要在于涉案房屋的三个卫生间在起诉时是否仍存在渗漏。根据现有的证据，涉案房屋次卧卫生间渗漏问题于2016年12月通过楼上对应卫生间重做整体防水的方式进行过修复，彭晴亦陈述称城建公司曾对其它两个卫生间天花漏水点进行注浆修补。现讼争各方确认三个卫生间天花均无滴漏现象，仅凭水迹不能直接判断是否存在渗漏。彭晴通过摇珠确定的方式委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司鉴定三个卫生间天花的漏水情况及原因，该鉴定因牛丽萍不同意开仓检测而无法取得最终鉴定结论，彭晴因此应承担举证不能的不利后果，故彭晴要求城建公司继续修复卫生间漏水问题的诉讼请求，没有事实依据，一审法院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，

本案系房屋买卖合同纠纷，彭晴、城建公司于2012年9月5日签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。城建公司作为涉案房屋的开发商，负有保证其出售的涉案房屋质量合格且能够正常居住使用的合同义务。本案争议主要在于涉案房屋的三个卫生间在起诉时是否仍存在渗漏。根据现有的证据，涉案房屋次卧卫生间渗漏问题于2016年12月通过楼上对应卫生间重做整体防水的方式进行过修复，彭晴亦陈述称城建公司曾对其它两个卫生间天花漏水点进行注浆修补。现讼争各方确认三个卫生间天花均无滴漏现象，仅凭水迹不能直接判断是否存在渗漏。彭晴通过摇珠确定的方式委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司鉴定三个

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终23780号上诉人（原审被告）：广州市城市建设开发有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：林昭远，职务：董事长。委托诉讼代理人：吴兵山，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宝团，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭晴，女，1994年7月20日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：梁祥荣，广东执正律师事务所律师……