房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终7279号

民事行为应当遵循诚实信用及公平原则。由于本案系争房屋属于整体经营商铺之一，本案的租赁合同关系亦受到全体业主整体长远利益的限制，上诉人南芳对此明知并曾确认，因此双方建立租赁合同关系及确定租金标准均应体现交易之诚信及公平性。中融国际公司提出的《续租协议》获得了过半面积业主、大部分户主的同意。就商铺整体经营及交易利益而言，《续租协议》已相对体现整体之公平性及交易效率的均衡。南芳主张按照每月79,632元租金标准，但未能与承租人达成一致意见，本院难予支持。综上所述，上诉人南芳的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1,790元，由上诉人南芳负担。本判决为终审判决。审判长　　叶振军审判员　　许　京审判员　　蒋辉霞二〇一六年九月二十二日书记员　　周璐珺附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 搜索“”

民事行为应当遵循诚实信用及公平原则。由于本案系争房屋属于整体经营商铺之一，本案的租赁合同关系亦受到全体业主整体长远利益的限制，上诉人南芳对此明知并曾确认，因此双方建立租赁合同关系及确定租金标准均应体现交易之诚信及公平性。中融国际公司提出的《续租协议》获得了过半面积业主、大部分户主的同意。就商铺整体经营及交易利益而言，《续租协议》已相对体现整体之公平性及交易效率的均衡。南芳主张按照每月79,632元租金标准，但未能与承租人达成一致意见，本院难予支持。综上所述，上诉人南芳的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7279号上诉人（原审原告）南芳，女，1971年1月19日生，汉族，住浙江省瑞安市。委托代理人肖恩田，北京市京大律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审被告）上海中融国际商城有限公司，住所地上海市浦东新区浦东南路1068号。法定代表人龚建欣，总经理。委托代理人吴蒙，天册（上海）律师事务所律师。委托代理人元玲慧，天册（上海）律师事务所律师。……