物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终11299号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，本案瑞祥物业公司与浏阳市湘鑫房地产开发有限公司签订的《浏阳·名河鑫都前期物业服务合同》当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，该协议对小区全体业主及物业公司均具有约束力。瑞祥物业公司为浏阳·名河鑫都小区提供了物业服务，袁活伟作为该小区业主，理应按约定向瑞祥物业公司交纳相应的物业服务费用，现袁活伟拖欠该费用，瑞祥物业公司请求判令交付，一审法院予以支持。参照浏发改价发〔2010〕76号文件规定,2012年8月1日至2016年6月30日的物业管理服务费为8225元（162.03×1.2×47×90%），故袁活伟应支付瑞祥物业公司物业管理服务费8225元。对于瑞祥物业公司要求袁活伟支付违约金的诉求，因袁活伟未及时缴纳物业费并未给瑞祥物业公司造成实

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，本案瑞祥物业公司与浏阳市湘鑫房地产开发有限公司签订的《浏阳·名河鑫都前期物业服务合同》当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，该协议对小区全体业主及物业公司均具有约束力。瑞祥物业公司为浏阳·名河鑫都小区提供了物业服务，袁活伟作为该小区业主，理应按约定向瑞祥物业公司交纳相应的物业服务

湖南省长沙市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘01民终11299号 上诉人（原审被告）：袁活伟，男，1970年5月19日出生，汉族，住浏阳市。 委托诉讼代理人：袁永红（系袁活伟之胞妹），女，1973年12月7日出生，汉族，住浏阳市。 被上诉人（原审原告）：浏阳市瑞祥物业管理有限公司，住所地浏阳市圭斋东路名河鑫都******。 法定代表人：郭庆伏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王鹏，……