房屋买卖合同纠纷 （2017）闽01民终4793号
裁判要旨
《房契》所涉房屋系农村住房，该房屋所在的土地性质为村集体所有，根据我国现行“房随地走、地随房走、房地一体”的房地产制度，农村房屋买卖包括房屋所有权及其宅基地使用权的买卖。由于宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的一项基本权利，与特定的集体经济组织成员身份相联系，具有福利性与保障性功能，因此，农村房屋的买卖合同，应当同时符合以下条件：出售给本集体经济组织成员、受让人没有住房和宅基地、转让行为经集体经济组织同意等条件，然刘述端现未提交其是否为该集体经济组织成员、受让时是否有无住房和宅基地、买卖房屋行为是否经集体经济组织同意等的证据，无法判定刘述端对讼争房屋及土地是否享有使用权。此外，根据土地产权所有证记载，坐落于原福建省闽侯县下埕的砖门角房屋两间登记在以刘宝炎为户主的十人名下，故刘宝炎在出售讼争房屋时，是否取得其他共有人同意，刘宝炎是否有完全处分权亦无法确认。现刘述端仅依据其与刘宝炎签订的《房契》主张讼争房屋及土地的使用权，依据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六条，《中华人民共和国土地管理法》第十条的规定，判决：驳回刘述端的诉讼请求。案件受理费1040元，由刘述端
摘要
《房契》所涉房屋系农村住房，该房屋所在的土地性质为村集体所有，根据我国现行“房随地走、地随房走、房地一体”的房地产制度，农村房屋买卖包括房屋所有权及其宅基地使用权的买卖。由于宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的一项基本权利，与特定的集体经济组织成员身份相联系，具有福利性与保障性功能，因此，农村房屋的买卖合同，应当同时符合以下条件：出售给本集体经济组织成员、受让人没有住房和宅基地、转让行为经集体经济组织同意等条件，然刘述端现未提交其是否为该集体经济组织成员、受让时是否有无住房和宅基地、买卖房屋行为是否经集体经济组织同意等的证据，无法判定刘述端对讼争房屋及土地是否享有使用权。此外，根据土地产权
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4793号上诉人（原审原告）：刘述端，男，1949年7月17日出生，汉族，住福州市仓山区上藤路**号，现住福州市仓山区。被上诉人（原审被告）：刘昌坦，男，1955年4月29日出生，汉族，住福州市仓山区。上诉人刘述端因与被上诉人刘昌坦房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省福州市仓山区人民法院（2017）闽0104民初561号民事判决，向本院提……