房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终8504号

一、涉案《房屋转让协议书》是否为无效合同。涉案房屋系建设在农村集体土地之上，没有相关部门的审批手续，也未能办理相应的权属登记，且该房屋已被相关行政部门依法予以拆除。双方签订的《房屋转让协议书》因违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效合同。二、双方的过错责任问题的认定。李启良在明知所建设的涉案房屋没有取得建设手续的情况下依然向顾旺林出售该房屋，且保证自己对该房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。李启良应当对合同无效承担主要过错责任。顾旺林在明知其涉案房屋没有取得房屋权属登记的情况下，抱有侥幸心理，认为涉案房屋在购买时已经建成近十年，房屋买卖由房屋所在地社区主任何喜贵做中间人，且也向房屋所在社区的社区主任支付了10万元土地使用费的情况下，仍购买涉案房屋，顾旺林应当对合同无效承担次要过错责任。因涉案房屋系违章建筑被行政部门予以拆除，而非顾旺林使用涉案房屋不当造成，另涉案房屋合同无效，也不是导致房屋被拆除的原因。因此，涉案合同无效给李启良、顾旺林造成的损失原被告双方应自行承担。合同被认定无效，基于合同取得的财产应当予以返还，因涉案房屋被依法拆除，房屋不存在返还问题。李启良应当将收

一、涉案《房屋转让协议书》是否为无效合同。涉案房屋系建设在农村集体土地之上，没有相关部门的审批手续，也未能办理相应的权属登记，且该房屋已被相关行政部门依法予以拆除。双方签订的《房屋转让协议书》因违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效合同。二、双方的过错责任问题的认定。李启良在明知所建设的涉案房屋没有取得建设手续的情况下依然向顾旺林出售该房屋，且保证自己对该房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。李启良应当对合同无效承担主要过错责任。顾旺林在明知其涉案房屋没有取得房屋权属登记的情况下，抱有侥幸心理，认为涉案房屋在购买时已经建成近十年，房屋买卖由房屋所在地社区主任何喜贵做中间人，且也向

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终8504号 上诉人（原审被告）：李启良，男，1970年6月7日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：蒋广东，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋燕妮，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：顾旺林，男，1956年2月25日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。 委托诉讼代理人：宋鑫，上……