房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三终字第00353号

王可望与大成公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务均受该合同的约束，双方当事人均应全面履行合同；在双方均未提供证据证实房屋交付时间的情况下，因双方合同约定大成公司最迟可以在2008年12月30日将房屋交付给王可望，而该房屋实际一直由大成公司直接交付给出租人的事实，对本案房屋的交付时间，按双方合同约定的2008年12月30日比较合理和公平；王可望与大成公司签订的《商品房买卖合同》约定，大成公司应在交付商品房后360日内，将该栋房屋向长沙市房屋登记主管部门申请初始登记，至本案一审法庭辩论结束时，大成公司尚未办好该栋商品房的初始登记，依法应对王可望承担违约责任；大成公司主张王可望未缴纳契税和房屋维修基金，因王可望是否缴纳契税和房屋维修基金并不影响该栋商品房的初始登记和产权证的办理，只影响王可望个人名下房屋所有权证和土地使用权证的办理，大成公司以王可望未缴纳契税和房屋维修基金而否定其延期办理该栋商品房初始登记的违约责任，没有事实和法律依据，该院不予支持；缴纳契税和房屋维修基金系购房人的法定义务，无须以其他单位或者个

王可望与大成公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务均受该合同的约束，双方当事人均应全面履行合同；在双方均未提供证据证实房屋交付时间的情况下，因双方合同约定大成公司最迟可以在2008年12月30日将房屋交付给王可望，而该房屋实际一直由大成公司直接交付给出租人的事实，对本案房屋的交付时间，按双方合同约定的2008年12月30日比较合理和公平；王可望与大成公司签订的《商品房买卖合同》约定，大成公司应在交付商品房后360日内，将该栋房屋向长沙市房屋登记主管部门申请初始登记，至本案一审法庭辩论结束时，大成公司尚未办好该栋商品

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第00353号上诉人（原审原告）王可望。委托代理人刘兢，湖南一星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南大成国际大酒店有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人毛致平，董事长。委托代理人周当二，该公司法律顾问。上诉人王可望因与被上诉人湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省……