房屋买卖合同纠纷 （2014）浙金民终字第847号

原告应婉琦与被告王路成、应泽美签订了关于武义县城北下山脱贫示范村30幢5号房屋的买卖合同，并办理了房产证、土地证过户手续的事实清楚。本案的争议焦点主要是该涉案房屋的买卖合同是否属于可撤销合同。根据法律规定，以下情形属于可撤销合同：因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。原告主张被告明知有一青年男子死亡在涉诉房屋内而故意不告知的行为属于欺诈，其依据是原告应婉琦与被告王路成在2013年10月25日的电话通话中，被告王路成明确表示知晓有青年男子死亡一事，表示“你如果当时问，那我肯定不会说（模糊）肯定有一说一的哦”，并根据原告的要求答应原告如有新买家询问将予以隐瞒。原告以假设性的问题或圈套式的问话来证明被告在订立合同过程中存在故意隐瞒略显牵强。也未提交相应的证据证明双方在订立房屋买卖合同过程中其曾向被告询问而被告告知了虚假情况、或在了解、实地勘察房屋的有关情况时被告有故意隐瞒的行为。综上，法律并未规定对于此类信息被告有必须告知的义务，且双方当事人亦未就此情形在房屋买卖合同中明确约定而被告不依约履行。故原告应婉琦诉请的

原告应婉琦与被告王路成、应泽美签订了关于武义县城北下山脱贫示范村30幢5号房屋的买卖合同，并办理了房产证、土地证过户手续的事实清楚。本案的争议焦点主要是该涉案房屋的买卖合同是否属于可撤销合同。根据法律规定，以下情形属于可撤销合同：因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。原告主张被告明知有一青年男子死亡在涉诉房屋内而故意不告知的行为属于欺诈，其依据是原告应婉琦与被告王路成在2013年10月25日的电话通话中，被告王路成明确表示知晓有青年男子死亡一事，表示“你如果当时问，那我肯定不会说（模糊）肯定有一说一的哦”，并根据原

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第847号上诉人（原审原告）应婉琦。委托代理人（特别授权）何国通，浙江迎鸽律师事务所律师。委托代理人（特别授权）黄奕，浙江迎鸽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王路成。委托代理人（特别授权）潘晓东。被上诉人（原审被告）应泽美。上诉人应婉琦为与被上诉人王路成、应泽美房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省武义县人民法院（2014）金武民初字第……