房屋买卖合同纠纷 （2021）冀05民终786号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%的部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的价款由出卖人双倍返还买受人。”根据原、被告提交的证据，可以确定原被告双方依据2015年8月1日签订的认购协议确认单而交付房屋，该确认单只约定了对商品房面积和图文规划信息以最终相关部门批文为准，并未明确约定交付房屋的实际面积与确认单上的面积不相符时如何处理，属于约定不明确

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%的部分的房价款由出卖人承担，所有权归买

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终786号 上诉人（原审被告）：邢台巨业房地产开发有限公司，住所地邢台市襄都区顺德鑫苑b4-5-11号。 法定代表人：叶金娥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈勇，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：李建校，男，1966年4月3日出生，汉族，现住邢台市任泽区。 上诉人邢台巨业房地产开发有限公司因与被上诉人李建校房屋买卖合同纠纷一案，……