房屋买卖合同纠纷 （2021）陕01民终9734号

摩丰公司与量得公司自愿签订《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应遵循诚信原则全面履行各自义务。摩丰公司依约缴纳了90%的购房款，履行了主要的合同义务，量得公司应按照合同约定的交房期限（2018年12月31日前）向摩丰公司交付符合合同约定及法律规定的房屋。量得公司因自身原因逾期交房应当按照合同约定向摩丰公司赔偿逾期交房损失。考虑到摩丰公司实际缴纳了购房款的90%，故根据诚信及公平原则，逾期交房违约金应以购房款的90%为基数，按照合同约定的标准计算。量得公司在提交证据时称因天气因素、政府行为导致逾期交房，施工天数应当予以顺延70天，其虽提交政府文件，但未向一审法院提交其主张顺延的施工天数对应的施工日志，无法证明实际停工情况。同时，涉案工程周围并未设立初中、高中院校，无中考、高考考点，不涉及在中考、高考期间停工，故其辩称在中考、高考期间停工的说法，一审法院不予采信。量得公司提交的停工理由中包括小雨、小雪、高温等，不应认定为合同附件十二补充协议第四条第六款约定恶劣天气自然灾害，其作为专业的房地产开发商，应当考虑到小雨、小雪等一般天

摩丰公司与量得公司自愿签订《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应遵循诚信原则全面履行各自义务。摩丰公司依约缴纳了90%的购房款，履行了主要的合同义务，量得公司应按照合同约定的交房期限（2018年12月31日前）向摩丰公司交付符合合同约定及法律规定的房屋。量得公司因自身原因逾期交房应当按照合同约定向摩丰公司赔偿逾期交房损失。考虑到摩丰公司实际缴纳了购房款的90%，故根据诚信及公平原则，逾期交房违约金应以购房款的90%为基数，按照合同约定的标准计算。量得公司在提交证据时称因天气因素、政府行为导致逾期交房，施工天数应当予以顺延70天，其

陕西省西安市中级人民法院 民事判决书 （2021）陕01民终9734号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西量得实业开发有限公司，住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：陈忠谋，该公司总经理。委托诉讼代理人：安治，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：许萌，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：西安摩丰企业管理咨询有限公司，住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：王字广……