房屋买卖合同纠纷 （2019）皖08民终2127号

吕新华与原审第三人张显年、宋文霞签订建房合同，约定原审第三人以数套房屋抵扣应付工程款，且在承建原审第三人房屋过程中，将部分房屋工程交与阮敬平施工。在吕新华、阮敬平共同建房过程中，将涉案房屋约定出卖给李俊，并签订房屋买卖合同，虽然在双方签订房屋买卖合同时，吕新华、阮敬平没有取得涉案房屋的产权，但通过吕新华与原审第三人达成的建房合同，吕新华履行建房合同后，可以依据建房合同获得涉案房屋及其产权，故吕新华、阮敬平基于可期得的房屋与李俊达成房屋转让，该合同能够实际履行，且不违反法律强制性规定，合法、有效。但在履行合同过程中，李俊按照合同约定向吕新华交付了部分购房款，因吕新华未按合同约定的期限向李俊交付房屋，经李俊给予合理的宽限期，至本案庭审时，李俊仍未取得涉案房屋，合同目的不能实现，李俊要求解除合同，一审法院予以支持，吕新华收取的李俊购房款应予返还李俊。在本案的审理中，吕新华、阮敬平也未提供所抗辩的关于与李俊有其他房屋交易的等相关证据，故吕新华、阮敬平关于李俊所支付的购房款450000元与本案房屋买卖合同无关的抗辩意见一审法院不予采信。在双方签订的房屋买卖合同中，吕新华、阮敬平认可李俊“于201

吕新华与原审第三人张显年、宋文霞签订建房合同，约定原审第三人以数套房屋抵扣应付工程款，且在承建原审第三人房屋过程中，将部分房屋工程交与阮敬平施工。在吕新华、阮敬平共同建房过程中，将涉案房屋约定出卖给李俊，并签订房屋买卖合同，虽然在双方签订房屋买卖合同时，吕新华、阮敬平没有取得涉案房屋的产权，但通过吕新华与原审第三人达成的建房合同，吕新华履行建房合同后，可以依据建房合同获得涉案房屋及其产权，故吕新华、阮敬平基于可期得的房屋与李俊达成房屋转让，该合同能够实际履行，且不违反法律强制性规定，合法、有效。但在履行合同过程中，李俊按照合同约定向吕新华交付了部分购房款，因吕新华未按合同约定的期限向李俊交付房

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终2127号上诉人（原审被告）：阮敬平，男，1980年1月25日出生，汉族，建筑业，住安徽省安庆市太湖县。委托诉讼代理人：汪斌，安徽高辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李俊，男，1977年6月5日出生，汉族，服装加工业，住安徽省安庆市太湖县。委托诉讼代理人：刘金苗，安徽精龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕新华，男，1973……