物业服务合同纠纷 （2019）豫0108民初3357号
裁判要旨
被告陈国园系民安北郡小区业主，前期原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应履行各自义务。 物业公司的服务具有公共性，物业服务费是用于整个小区设施的维护保养、小区正常秩序维护所必需的费用，被告作为原告服务小区业主，原告的服务即使存在一定瑕疵，也并不能免除被告交纳物业服务费的义务，被告应当按照协议约定支付原告物业服务费。 但原告主张的交费周期与《前期物业管理服务协议》的约定不符，因被告交纳物业费至2017年7月31日，故对原告要求被告支付2017年8月1日到2019年7月31日的物业服务费的主张予以支持，按照每月139.52元核算24个月，共计3348元，超出部分本院不予支持。 关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，根据庭审查明，原告的管理服务确实存在一定的疏漏，并非尽善尽美，本院不予支持。 同时,原告作为物业公司，也应认真听取业主意见和建议，不断改进物业服务。 关于被告辩称房屋存在墙体裂缝的质量问题，经查，业主房屋内部的质量问题不包含在物业管理服务的范围内，且与本案不属同一法律关系，被告可另行主张。 依照《中华人民共和国合同法》第六
摘要
河南民安物业服务有限公司与陈国园物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初3357号原告：河南民安物业服务有限公司，住所地：郑州市管城区中州大道**，统一社会信用代码：91410104798246228T。 法定代表人：郝慧芳，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵云成、银振亚，系该公司员工。 被告：陈国园，女，1986年6月6日出生，汉族，郑州市惠济区。 原告河南民安物业服务有限公司与被告陈国园物业服……