房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终9406号

张逢、李兵、周佳微签订的房地产买卖中介合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。张逢主张因李兵、周佳微根本违约导致张逢买房目的不能实现，要求李兵、周佳微承担违约责任。李兵、周佳微辩称是张逢违约在先，李兵、周佳微因此已与张逢解除合同，无需承担违约责任。首先，合同约定了张逢应于2016年3月11日前向李兵、周佳微支付395000元解押款。张逢需要支付的该笔费用具有特定用途，是为了给李兵、周佳微解除抵押贷款。房屋贷款的解押，除了张逢准备解押资金以外，还需要李兵、周佳微与张逢共同前往贷款银行办理解押手续。李兵、周佳微没有直接证据证明2016年3月11日前解押未成是因为张逢缺乏资金支付能力。根据张逢银行查询单显示，张逢至少在李兵、周佳微发出书面解除合同函之前的2016年3月14日是具备支付解押款能力的。即使张逢未能及时向李兵、周佳微支付395000元，对李兵、周佳微的主要影响在于解除抵押贷款时间的早晚，属于合同履行中的瑕疵，尚未达到双方合同必须解除的法定条件。故李兵、周佳微以此要求与张逢解除合同，缺乏事实和法律依据，一审法院依法不予采纳。其次，李兵、周佳微在合同尚未解除的情况

张逢、李兵、周佳微签订的房地产买卖中介合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。张逢主张因李兵、周佳微根本违约导致张逢买房目的不能实现，要求李兵、周佳微承担违约责任。李兵、周佳微辩称是张逢违约在先，李兵、周佳微因此已与张逢解除合同，无需承担违约责任。首先，合同约定了张逢应于2016年3月11日前向李兵、周佳微支付395000元解押款。张逢需要支付的该笔费用具有特定用途，是为了给李兵、周佳微解除抵押贷款。房屋贷款的解押，除了张逢准备解押资金以外，还需要李兵、周佳微与张逢共同前往贷款银行办理解押手续。李兵、周佳微没有直接证据证明2016年3月11日前解押未成是因为张逢缺乏资金支

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9406号上诉人（原审被告）：李兵，男，1983年9月14日生，汉族。上诉人（原审被告）：周佳微，女，1984年10月9日生，汉族。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：戴萍，江苏同盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张逢，女，1991年10月9日生，汉族。委托诉讼代理人刘占可，男，1993年7月1日生，汉族，住山东省鄄城县郑营乡陈庄……