房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终6981号

陈世奎与李金辉方签订的《房屋认购协议书》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按约履行。现系争房屋已由生效判决判令过户给案外人，本案《房屋认购协议书》已根本上、事实上无法继续履行下去。陈世奎诉请要求解除合同，而第一次庭审中李金辉方答辩对陈世奎要求解除合同之诉请表示予以同意，故法院确定第一次庭审之日为双方合意解除合同的时间。合同解除后，陈世奎已支付的房款，李金辉方应予以返还。另，从双方的陈述及证人证言来看，至少在2016年7月9日时，陈世奎已得知系争房屋此前由李金辉方另售于他人、纠纷尚未解决的事实，李金辉方亦已得知陈世奎社保缴纳未满标准、尚不满足购房条件的事实，而在此明知的情况下，任何一方未对合同的继续履行提出异议反而继续支付和接受房款100,000元，说明双方对彼此在合同履行中的瑕疵及存在的相应风险持容忍态度，故双方已明知的事实均不能作为双方提出要求解除合同或主张对方违约的理由。对于李金辉方要求陈世奎支付50,000元违约金的反诉诉请，陈世奎在起诉时已经满足购房条件，其履行瑕疵已得以补救，系因

陈世奎与李金辉方签订的《房屋认购协议书》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按约履行。现系争房屋已由生效判决判令过户给案外人，本案《房屋认购协议书》已根本上、事实上无法继续履行下去。陈世奎诉请要求解除合同，而第一次庭审中李金辉方答辩对陈世奎要求解除合同之诉请表示予以同意，故法院确定第一次庭审之日为双方合意解除合同的时间。合同解除后，陈世奎已支付的房款，李金辉方应予以返还。另，从双方的陈述及证人证言来看，至少在2016年7月9日时，陈世奎已得知系争房屋此前由李金辉方另售于他人、纠纷尚未解决的事实，李金

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6981号上诉人(原审被告、反诉原告)：李金辉，男，1970年1月22日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。上诉人(原审被告、反诉原告)：沈彩芳，女，1971年2月19日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托诉讼代理人：沈某某(沈彩芳的弟弟)，男，1973年5月29日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告、反诉原告)：李倩文，女，19……