房屋租赁合同纠纷 （2015）嘉民一终字第6号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，已经合法占有租赁房屋的是履行合同的承租人。嘉峪关市峪苑街道办事处被撤销后，原告峪苑社区服务中心承接了其财产和职责，故原告依据租赁合同主张其权利，符合法律规定。本案争议的焦点是谁为涉诉房屋的承租人，租金应当由谁交纳的问题，首先，原告主张自2012年11月16日至2013年11月15日的租金，涉及该时间段的房屋租赁合同主要有两份，分别是嘉峪关市峪苑街道办事处与被告万福霞和被告孙方敬签订的两份租赁合同。其次，原告诉称与被告孙方敬签订了房屋租赁合同，被告孙方敬拖欠租金至今，而对被告万福霞起诉的理由是被告孙方敬以被告万福霞的名义注册了嘉峪关福林副食超市，被告万福霞亦辩称其从没有实际经营且使用过涉诉房屋。第三，被告王金姿被诉的理由是其为实际经营者，因房屋租赁合同中明确出租人不允许承租人转租房屋，原告对转租行为也不予认可，且租赁合同合法有效并正在履行。综上，根据合同法的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。结合

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，已经合法占有租赁房屋的是履行合同的承租人。嘉峪关市峪苑街道办事处被撤销后，原告峪苑社区服务中心承接了其财产和职责，故原告依据租赁合同主张其权利，符合法律规定。本案争议的焦点是谁为涉诉房屋的承租人，租金应当由谁交纳的问题，首先，原告主张自2012年11月16日至2013年11月15日的租金，涉及该时间段的房屋租赁合同主要有两份，分别是嘉峪关市峪苑街道办事处与被告万福霞和被告孙方敬签订的两份租赁合同。其次，原告诉称与被告孙方敬签订了房屋租赁合同

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉民一终字第6号上诉人（原审原告）嘉峪关市人民政府镜铁区峪苑社区服务中心。法定代表人刘向平。委托代理人彭艳。被上诉人（原审被告）孙方敬。被上诉人（原审被告）万福霞。被上诉人（原审被告）王金姿。委托代理人刘军。上诉人嘉峪关市人民政府镜铁区峪苑社区服务中心（以下简称峪苑社区服务中心）与被上诉人孙方敬、万福霞、王金姿房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉峪关……