房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终1942号

现有证据不能证明张亮和周维利签订的关于雅泰家园小区6栋G15物业的《房屋出售协议》存在合同无效的事由，故一审法院对张亮提出的诉求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条之规定，判决：驳回张亮的全部诉讼请求。案件受理费3240元，因适用简易程序减半收取1620元，由张亮负担。本院二审期间，双方当事人均为向本院提交新证据。本院二审查明的事实与一审判决查明的事实一致。本院认为，就《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条中关于不得转让“未依法领取权属证书”的房地产的规定来说，违反该规定而转让未领取权属证书的房地产并不损害国家利益或社会公共利益，也不会科锐配电同学三人的利益，该项规定应属于管理性强制性规定，而不属于效力性强制规定，故张亮与周维利签订的杂屋使用权转让协议虽违反该法条的规定，但不属于违反法律效力性强制规定，协议并不因此而无效。且考虑到张亮与周维利签订房屋出售协议时，双方对涉案杂屋的权属情况应是明知的，协议中亦明确约定转让的是使用权而非所有权，故一审判决并无不当，本院予以维持。综上，上诉人张亮的上诉请求不能成立，

现有证据不能证明张亮和周维利签订的关于雅泰家园小区6栋G15物业的《房屋出售协议》存在合同无效的事由，故一审法院对张亮提出的诉求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条之规定，判决：驳回张亮的全部诉讼请求。案件受理费3240元，因适用简易程序减半收取1620元，由张亮负担。本院二审期间，双方当事人均为向本院提交新证据。本院二审查明的事实与一审判决查明的事实一致。本院认为，就《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条中关于不得转让“未依法领取权属证书”的房地产的规定来说，违反该规定而转让未领取权属证书的房地产并不损害国家利益

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1942号上诉人（原审原告）：张亮，男，1989年1月30日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：王兴，湖南锐和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周维利，女，1971年11月12日出生，汉族，住长沙市开福区。上诉人张亮因与被上诉人周维利房屋买卖合同纠纷一案，不服长沙市开福区人民法院（2020）湘0105民初8450号民……