物业服务合同纠纷 （2019）粤0608民初1569号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 本案中，原告是物业服务企业，其与佛山市高明区荷城街道景泰蓝湾小区第一届业主委员会签订的《佛山市物业服务委托合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，对被告具有约束力，原告按照合同履行了基本的义务，被告理应支付物业服务费用。 原告作为景泰蓝湾小区的物业服务企业是对区域内的各个方面提供物业服务，包括公用设施的维护和管理、公共秩序的管理、公共环境卫生等，即其提供的服务具有公共性和整体性，是服务于整个区域内的物业，故业主不按时缴纳物业服务费会对区域内的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主也极为不公。 关于被告主张小区的杂草问题，路灯坏，小区环境卫生，小区楼道、门口安全及房屋内的墙壁、地板、防盗网等问题，原告均未能解决。 经查，对小区存在的问题，据另案麦善忠提供的视频、照片
摘要
佛山市高明区明洁服务有限公司与陈杰文物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初1569号原告：佛山市高明区明洁服务有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道千彩街彩平巷**117、118，统一社会信用代码91440608760645899J。 法定代表人：严其源。 委托诉讼代理人：严祥枝，男，1967年4月15日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，系原告的员工。 被告：陈杰文，男，1973年7月11日出生，……