物业服务合同纠纷 （2019）粤0883民初848号
裁判要旨
物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 根据《物业管理条例》第十二条第四款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”。 在本案中，原告金兆丰公司与吴川市金牛小区（一期）和雅居业主委员会签订《临时物业服务合同》、《物业服务合同》对业主具有约束力。 因此，被告李景琼系吴川市金牛小区（一期）和雅居业主，理应履行《临时物业服务合同》和《物业服务合同》的权利和义务。 被告辩称与原告金兆丰公司之间既不存在任何的合同或者协议关系，且原告金兆丰公司也没经过多数业主的同意，擅自强行对小区进行物业管理是无效的抗辩理由，不符合法律规定，本院不予采纳。 依据《临时物业服务合同》和《物业服务合同》的规定，金兆丰公司按合同约定对金牛小区实施物业管理，被告作为业主理应按照约定及物业管理的相关规定按时交纳物业服务费等费用，其未按约按时交纳，应承担相应的民事责任。 关于物业管理区域内共用水电费分摊问题，根据《临时物业服务合同》、《物业服务合同》第三章第八条约定：“按照《广东
摘要
深圳市金兆丰物业管理有限公司与李景琼物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0883民初848号原告：深圳市金兆丰物业管理有限公司。 住所地深圳市罗湖区华丽路**华丽花园星华阁****。 统一社会信用代码91440300724739409P。 法定代表人：黄土寿，执行董事。 委托诉讼代理人：孔俊青，男，1984年8月17日出生，汉族，甘肃省永靖县人，该公司项目经理。 住。 委托诉讼代理人：李莉莉，女，1983年5月23日……