房屋买卖合同纠纷 （2021）川15民终397号

本案的争议焦点为：一、案涉房产的权属；二、蒲春芳与蒲春桂是否存在房屋买卖合同关系；三、是否构成表见代理。 争议焦点一：关于案涉房产的权属问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，蒲春桂于1991年12月20日依法取得《国有土地使用证》，该证书是蒲春桂享有该不动产物权的证明，蒲春桂对该证书所载的位于兴文县古宋镇（原中城镇）二居委十一组房产享有物权，并依法对该房产享有直接支配和排他的权利，包括占有、使用、收益和处分的权利，该权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 争议焦点二：关于蒲春芳与蒲春桂是否存在房屋买卖合同关系的问题。《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。本案中，案涉房产系蒲春桂的婚前个人财产，舒明月不享有所有权和处分权，舒明月于2004年9月15日与蒲春芳签订《房屋买卖合同》，将案涉房产出卖给蒲春芳，属无权处分，事后，蒲春桂未对该无权

本案的争议焦点为：一、案涉房产的权属；二、蒲春芳与蒲春桂是否存在房屋买卖合同关系；三、是否构成表见代理。 争议焦点一：关于案涉房产的权属问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，蒲春桂于1991年12月20日依法取得《国有土地使用证》，该证书是蒲春桂享有该不动产物权的证明，蒲春桂对该证书所载的位于兴文县古宋镇（原中城镇）二居委十一组房产享有物权，并依法对该房产享有直接支配和排他的权利，包括占有、使用、收益和处分的权利，该权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 争议焦点二：关于蒲春芳与

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终397号 上诉人（原审原告）：蒲春芳，男，1953年6月4日出生，汉族，住四川省兴文县。 委托诉讼代理人：王重康，四川晏州律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：蒲春桂，男，1965年2月24日出生，汉族，住四川省兴文县。 被上诉人（原审被告）：李金贵（曾用名李周贵），女，1938年5月17日出生，汉族，住四川省兴文县。 被上诉人……