房屋买卖合同纠纷 （2021）桂03民终1635号

原、被告签订的《协议书》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则行使各自的权利，履行各自的义务。房地产管理部门是当事人之间进行房地产交易的鉴证监督部门，而房地产交易的面积及核发产权证面积时应以房管部门所测定的面积数额为准，因此，房管部门在《房屋所有权证书》中核定的面积小于《协议书》中约定的面积，其差额部分被告百业公司理应退还给原告。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”，本案中，原、被告签订的《协议书》中约定的门面面积为58.502㎡，并未明确约定是建筑面积还是套内面积，现双方又未能达成补充协议，故该院认为，参照当时商品房市场交易习惯可以确定《协议书》中的门面面积为建筑面积。被告认为涉案门面尚未实际过户至原告名下，产权面积尚未实际确定，该院认为，因涉案门面的建筑面积在《房屋所有权证书》中已明确，该建筑面积系国家行政主管部门依法作出，且登记于册，具

原、被告签订的《协议书》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则行使各自的权利，履行各自的义务。房地产管理部门是当事人之间进行房地产交易的鉴证监督部门，而房地产交易的面积及核发产权证面积时应以房管部门所测定的面积数额为准，因此，房管部门在《房屋所有权证书》中核定的面积小于《协议书》中约定的面积，其差额部分被告百业公司理应退还给原告。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂03民终1635号 上诉人（原审被告）：桂林市百业乌石市场开发有限责任公司，住所地广西壮族自治区桂林市叠彩区中山北路乌石街西侧北楼。统一社会信用代码：91450300799734135T。 法定代表人：李七一，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邹煜，广西中纬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄湘平，男，1984年2月3日出生，……