房屋买卖合同纠纷 （2015）盘中民二终字第00018号

根据《物权法》的相关规定，以房抵债协议为债权协议，只有债权人取得房屋权属证书方能发生物权变动的效力，才能视为以房抵债协议履行完毕。本案中，虽被上诉人冯艳芬与上诉人刘光阳签订以房抵债协议，但被上诉人冯艳芬并未取得诉争房屋的房屋权属证书，双方签订的以房抵债协议并未履行完毕，而原审第三人苏立民在此期间将诉争房屋抵押给银行，并办理了抵押备案登记，那么原审法院将诉争房屋的所有权确认被上诉人冯艳芬所有是否适当应进一步审查。综上，原审判决认定事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销盘锦市双台子区人民法院（2014）双民一初字第00390号民事判决；二、发回盘锦市双台子区人民法院重审。二审案件受理费4140元，退还上诉人刘光阳。审　判　长　　李彦俐审　判　员　　高玉波代理审判员　　董千里二〇一五年二月十二日书　记　员　　赵燕菲

根据《物权法》的相关规定，以房抵债协议为债权协议，只有债权人取得房屋权属证书方能发生物权变动的效力，才能视为以房抵债协议履行完毕。本案中，虽被上诉人冯艳芬与上诉人刘光阳签订以房抵债协议，但被上诉人冯艳芬并未取得诉争房屋的房屋权属证书，双方签订的以房抵债协议并未履行完毕，而原审第三人苏立民在此期间将诉争房屋抵押给银行，并办理了抵押备案登记，那么原审法院将诉争房屋的所有权确认被上诉人冯艳芬所有是否适当应进一步审查。综上，原审判决认定事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销盘锦市双台子区人民法院（2014）双民一初字第00390

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）盘中民二终字第00018号上诉人（原审被告）：刘光阳，男，1947年11月28日出生，满族，无业，住辽宁省盘锦市双台子区建设街道光明社区。委托代理人：于春艳，女，1967年9月29日出生，汉族，盘锦市诚义法律服务所法律工作者，住辽宁省盘锦市双台子区建设街道光明社区。被上诉人（原审原告）：冯艳芬，女，1957年7月6日出生，汉族，无业，住辽宁省盘……