房屋买卖合同纠纷 （2014）郴民一终字第431号

本案系房屋买卖合同纠纷。现对双方争议的焦点评判如下：（一）李成林的主体资格问题。李成林在钟红的要求下于2007年5月入住诉争房屋，虽然其与唐秋琴、周家燕有意向性协商买卖诉争房屋事宜，但双方未正式签订房屋买卖合同，且本案涉及的10万元购房款亦不是李成林向唐秋琴、周家燕交纳，同时李成林现未居住在诉争房屋内，未占有、使用诉争房屋，故李成林现已不具备第三人主体资格。（二）唐秋琴、周家燕与夏国华换房协议是否成立的问题。夏国华介绍钟红向唐秋琴、周家燕购买诉争的郴州市北湖区地税局院内的301号房，为了促成唐秋琴、周家燕与钟红之间对诉争房屋的买卖成功，夏国华承诺将诉争的301号房换夏国华开发的位于湘南技校的一套300多平方米的住房，多出面积按湘南技校教职员工的价格给唐秋琴、周家燕，或承诺以郴州市一中五岭阁住宅小区的一套面积为258平方米的复式楼转让给周家燕。从夏国华的上述承诺事实及综合本案案件事实来看，在唐秋琴、周家燕于2006年5月16日收取钟红购买诉争房屋房款10万元及钟红入住诉争房屋之前，唐秋琴、周家燕无证据证明其与夏国华达成了换房协议。唐秋琴、周家燕在诉状中所诉称的与夏国华已在2006年3月就

本案系房屋买卖合同纠纷。现对双方争议的焦点评判如下：（一）李成林的主体资格问题。李成林在钟红的要求下于2007年5月入住诉争房屋，虽然其与唐秋琴、周家燕有意向性协商买卖诉争房屋事宜，但双方未正式签订房屋买卖合同，且本案涉及的10万元购房款亦不是李成林向唐秋琴、周家燕交纳，同时李成林现未居住在诉争房屋内，未占有、使用诉争房屋，故李成林现已不具备第三人主体资格。（二）唐秋琴、周家燕与夏国华换房协议是否成立的问题。夏国华介绍钟红向唐秋琴、周家燕购买诉争的郴州市北湖区地税局院内的301号房，为了促成唐秋琴、周家燕与钟红之间对诉争房屋的买卖成功，夏国华承诺将诉争的301号房换夏国华开发的位于湘南技校的一

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第431号上诉人（原审原告）唐秋琴，女，汉族。上诉人（原审原告）周家燕，男，汉族，系上诉人唐秋琴之夫。以上两上诉人的委托代理人王柏湘，湖南五岭律师事务所律师。上诉人（原审被告）夏国华，男，汉族。委托代理人李良智，湖南浩然律师事务所律师。委托代理人黄泽鑫，湖南浩然律师事务所律师。原审第三人钟红，女，汉族。原审第三人李成林，男，汉族。委托……