房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终2945号

2018年9月21日签订《存量房居间（买卖）合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应依约履行。因龚蒙蒙未能履行合同约定的付款义务，构成根本违约，樊平平享有合同解除权，龚蒙蒙亦表示同意解除合同，对于樊平平要求解除《存量房居间（买卖）合同》的诉讼请求，法院予以支持；根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于樊平平要求龚蒙蒙支付房屋总款20%违约金486000元的诉讼请求，通过综合考虑，因龚蒙蒙违约而造成的实际损失及合同履行情况等，樊平平主张的违约金数额过高，法院酌情予以调整；龚蒙蒙辩称三方协商达成口头协议，如房子龚蒙蒙买不起，合同上约定的100000元定金只支付40000元，龚蒙蒙已经支付的40000元从下一个买家那里扣除退给龚蒙蒙，因未提交证据证实，樊平平亦予以否认，法院对此不予支持；鉴于樊平平已收取龚蒙蒙支付的购房定金40000元，该定金应返还给龚蒙蒙；武汉中创合发房地产经纪有限公司经法院合法传唤未到庭参加诉讼，是对其诉讼权

2018年9月21日签订《存量房居间（买卖）合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应依约履行。因龚蒙蒙未能履行合同约定的付款义务，构成根本违约，樊平平享有合同解除权，龚蒙蒙亦表示同意解除合同，对于樊平平要求解除《存量房居间（买卖）合同》的诉讼请求，法院予以支持；根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于樊平平要求龚蒙蒙支付房屋总款20%违约金486000元的诉讼请求，通过综合考虑，因龚蒙蒙违约而造成的实际损失及合同履行情况等，樊平平

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终2945号上诉人（原审原告）：樊平平，男，1992年1月9日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。委托诉讼代理人：张枫林，武汉市汉阳区洲头法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：龚蒙蒙，女，1991年9月4日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：李浩（龚蒙蒙之夫），男，1990年12月20日出生，汉族，住武汉市洪山区。原审……