恢复原状纠纷 （2017）粤06民终6109号

本案为业主的建筑物区分所有权中就共有权提出的物权保护纠纷，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，该有关共有和共同管理权利的重大事项应由业主共同决定；此外，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应当予以支持”的规定；若创贸公司确有侵权行为，享有诉权的是业主。而根据《物业管理条例》第二条“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护业务管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”、第八条“业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益”、第十九条“业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政管理部门或者街道办事处、乡镇人民政

本案为业主的建筑物区分所有权中就共有权提出的物权保护纠纷，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，该有关共有和共同管理权利的重大事项应由业主共同决定；此外，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应当予以支持”的规定；若创贸公司确有侵权行为，享有诉权的是业主。而根据《物业管理条例》第二条“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤06民终6109号上诉人（原审原告）：佛山市南海区大沥镇一德名苑第一届业主委员会，地址广东省佛山市南海区大沥镇一德名苑28栋C027。主任：夏锦明。委托诉讼代理人：吴健，广东昊法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市南海创贸投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥沥西仁厚南湾村民小组，统一社会信用代码91440605764922064……