房屋租赁合同纠纷 （2018）青2523民初1039号
裁判要旨
原告石福德与被告奎强签订的商铺租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。 对于原告石福德的各项主张，被告奎强无正当理由未出庭应诉答辩，应视为其对诉讼权利的放弃，原告出示的相关证据可以证实被告尚欠商铺租赁款137000元的事实，同时《商铺租赁协议》对于违约金亦有约定，故被告还应对其迟延付款的违约行为承担违约责任。 故对原告要求解除商铺租赁合同及要求被告给付尚欠租金137000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。 原、被告约定的商铺年租金的35%的违约金过高，本院酌定违约金为商铺平均年租金的20%，即11280元。 原告主张的被告锁门未交钥匙一年的租金损失66500元，原告没有提供证据证实，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第四项、第二百一十二条、第二百二十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告石福德与被告奎强签订的《商铺租赁协议》； 二、被告奎强于本判决生效之日起30日内给付原告石福德尚欠租金137000元及违约
摘要
石福德与奎强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
青海省贵德县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）青2523民初1039号 原告：石福德，男，1976年3月4日生，汉族，城镇居民，住西宁市城**。 被告：奎强，男，1991年1月20日生，藏族，城镇居民，住西宁市城**。 原告石福德与被告奎强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告石福德到庭参加诉讼，被告奎强经本院公告送达起诉状副……