财产损害赔偿纠纷 （2019）沪01民终6250号

一、首先，《补充协议》明确了周某4未征得XX电力厂同意改扩建涉案房屋。其次，《补充协议》第1条约定，双方确定在《租赁合同》原有租金基础之上，从第三年起周某4每年增加租金200,000元，直至《租赁合同》租赁期届满。再次，《补充协议》还对周某4改扩建涉案房屋所产生的法律责任、租赁物的恢复及费用负担、改扩建所产生的费用负担、《租赁合同》解除或合同履行期届满后改扩建建筑物、添置物及装饰物的归属及移交时间、动迁补偿款的分摊等作了约定。最后，《协议书》明确XX电力厂同意周某4另行建造厨房，并对建房手续的办理、各自使用面积及费用承担、年租金100,000元等作了约定。上述协议内容实质系双方对改扩建行为及其法律后果所作的约定，系双方当事人真实意思表示，但周某4的改扩建行为未经上海市闵行区相关政府部门批准，且未取得建设工程规划许可证，被处以罚款的行政处罚，其已违反行政法规的强制性规定。因此，可认定《补充协议》、《协议书》无效。据此，检察机关关于《补充协议》、《协议书》无效之抗诉意见，一审法院予以采信。二、根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。结合本案，首先,《租赁合

一、首先，《补充协议》明确了周某4未征得XX电力厂同意改扩建涉案房屋。其次，《补充协议》第1条约定，双方确定在《租赁合同》原有租金基础之上，从第三年起周某4每年增加租金200,000元，直至《租赁合同》租赁期届满。再次，《补充协议》还对周某4改扩建涉案房屋所产生的法律责任、租赁物的恢复及费用负担、改扩建所产生的费用负担、《租赁合同》解除或合同履行期届满后改扩建建筑物、添置物及装饰物的归属及移交时间、动迁补偿款的分摊等作了约定。最后，《协议书》明确XX电力厂同意周某4另行建造厨房，并对建房手续的办理、各自使用面积及费用承担、年租金100,000元等作了约定。上述协议内容实质系双方对改扩建行为及其

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终6250号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海先锋电力传动设备有限公司，注册地上海市闵行区虹井路**，实际经营地上海市闵行区金汇路******。法定代表人：何建华，总经理。委托诉讼代理人：曹锋，上海市光大律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭重清，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海先锋实业公司，注册地上，注册地上海市闵行区……