房屋租赁合同纠纷 （2014）德中民终字第978号

原、被告于2005年11月签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。被告精隼机械公司在合同履行期间，违反合同约定，拖欠原告租赁费，该行为构成合同违约，应承担违约责任。被告设备至今未能迁出，致使原告厂房无法出租，给原告造成的经济损失应予赔偿。被告以违约金过高，请求适当调整，符合法律规定，应予采纳。原告的实际损失可按合同约定的租赁费标准计算。原告请求的水费、电费、电费押金、看管费、变压器款项、恢复原状设施维修费等损失，因证据不足，不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原、被告《厂房租赁合同》；二、被告德州精隼机械有限公司支付原告租赁费140400元（自2013年1月1日至2013年8月31）；三、被告德州精隼机械有限公司支付原告经济损失每月l7550元，自2013年9月1日起至被告德州精隼机械有限公司迁出设备之日止；四、驳回原告其他诉讼请求。以上款项被告德州精隼机械有限公司于判决生效后十日内履行义务；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍

原、被告于2005年11月签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。被告精隼机械公司在合同履行期间，违反合同约定，拖欠原告租赁费，该行为构成合同违约，应承担违约责任。被告设备至今未能迁出，致使原告厂房无法出租，给原告造成的经济损失应予赔偿。被告以违约金过高，请求适当调整，符合法律规定，应予采纳。原告的实际损失可按合同约定的租赁费标准计算。原告请求的水费、电费、电费押金、看管费、变压器款项、恢复原状设施维修费等损失，因证据不足，不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原、被告《厂房租赁合同》；二、被告德州精隼机械

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）德中民终字第978号上诉人（原审被告）：德州精隼机械有限公司。住所地：山东省德州经济开发区东曹村东部。法定代表人：张维轩，董事长。委托代理人：邰飞，江苏广浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：德州经济开发区宋官屯镇东曹村民委员会。住所地：山东省德州经济开发区宋官屯镇东曹村。法定代表人：王立勇，村主任。委托代理人：魏德辉，男，1971年8月15……