房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终6311号

房屋租赁合同中，房屋应当具有合法的权属或行政规划许可。余爱华租赁的房屋中，部分系违法建筑，不具有合法性，故斯文公司与余爱华签订的租赁合同中就该部分建筑物而建立的租赁合同关系，因标的物的违法性而无效。关于其余具有合法产权登记的建筑物的租赁合同关系，合法有效。对于两间商铺中的合法建筑面积和违法建筑面积，斯文公司与余爱华的陈述略有差异。斯文公司表示总面积为128平方米，其中违法建筑64平方米；而余爱华表示总面积为130平方米、建筑面积为72平方米（每间商铺中违法建筑面积为36平方米）。而余爱华在发给斯文公司的复函中表示，每间商铺中前一半被拆除的违法建筑为30平方米，后一半面积为30平方米。结合双方在庭审中各自陈述及余爱华在复函中的陈述，一审法院认定，斯文公司关于合法建筑面积和违法建筑面积的陈述当属合理，故以斯文公司陈述的面积计算房屋租金和使用费。由于租赁合同已于2016年6月30日到期，余爱华应当将房屋归还斯文公司。租赁合同中未约定在合同到期后需要余爱华恢复房屋原状，现斯文公司要求余爱华恢复原状的请求，不予支持。在余爱华搬离商铺时，应与斯文公司结清水电费。余爱华已付押金由斯文公司予以退还。虽

房屋租赁合同中，房屋应当具有合法的权属或行政规划许可。余爱华租赁的房屋中，部分系违法建筑，不具有合法性，故斯文公司与余爱华签订的租赁合同中就该部分建筑物而建立的租赁合同关系，因标的物的违法性而无效。关于其余具有合法产权登记的建筑物的租赁合同关系，合法有效。对于两间商铺中的合法建筑面积和违法建筑面积，斯文公司与余爱华的陈述略有差异。斯文公司表示总面积为128平方米，其中违法建筑64平方米；而余爱华表示总面积为130平方米、建筑面积为72平方米（每间商铺中违法建筑面积为36平方米）。而余爱华在发给斯文公司的复函中表示，每间商铺中前一半被拆除的违法建筑为30平方米，后一半面积为30平方米。结合双方在

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6311号上诉人（原审被告）：余爱华，男，1972年9月7日生，汉族，户籍地江西省宜春市奉新县。被上诉人（原审原告）：上海斯文眼镜有限公司，住所地上海市闵行区纪翟路1688号。法定代表人：朱妙道，总经理。委托诉讼代理人：颜培卿，上海君拓律师事务所律师。上诉人余爱华因与被上诉人上海斯文眼镜有限公司（以下简称斯文公司）房屋租赁合同纠纷一案，……