商品房销售合同纠纷 （2021）川01民终2359号

本案的争议焦点是：一、案涉房屋买卖合同相对方问题；二、许志娟是否有权要求江龙公司退还部分房款并支付利息；三、许志娟要求江龙公司支付不能开通天然气的损失应否支持。 关于第一个争议焦点。根据江龙公司与徐先生签订的《四川省商品房买卖合同（现售）》及补充协议，江龙公司已经将案涉房屋出售给了徐先生，徐先生也按合同约定向江龙公司支付了房款。许志娟与徐先生签订的《公寓购买权益转让协议书》从其约定的内容上看，主要约定徐先生将案涉房屋以335000元的价格出售给许志娟。具体履行方式是由许志娟与江龙公司签订《商品房买卖合同》。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，因此，《公寓购买权益转让协议书》属于房屋买卖合同，案涉房屋系徐先生出售给许志娟。 关于第二个争议焦点。案涉房屋系徐先生出售给许志娟，《公寓购买权益转让协议书》中载明购买总价为335000元，许志娟所交房款系徐先生收取，由徐先生出具收据，由江龙公司开具217861元发票。江龙公司收取的案涉房屋的房款系徐先生支付且仅收取了217861元房款，许志娟所交房款并非由江龙公司收取，若其

本案的争议焦点是：一、案涉房屋买卖合同相对方问题；二、许志娟是否有权要求江龙公司退还部分房款并支付利息；三、许志娟要求江龙公司支付不能开通天然气的损失应否支持。 关于第一个争议焦点。根据江龙公司与徐先生签订的《四川省商品房买卖合同（现售）》及补充协议，江龙公司已经将案涉房屋出售给了徐先生，徐先生也按合同约定向江龙公司支付了房款。许志娟与徐先生签订的《公寓购买权益转让协议书》从其约定的内容上看，主要约定徐先生将案涉房屋以335000元的价格出售给许志娟。具体履行方式是由许志娟与江龙公司签订《商品房买卖合同》。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买

{C} 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2359号等12案（案号详见附表一） 上诉人（原审原告）：许志娟等人（身份信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：王静，四川唐鎏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐义均，四川唐鎏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都市江龙投资有限公司。住所地：四川省新津县五津镇五津西路105号3楼。 法定代表人：陈**平，总经理。 委……