商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终1231号

王丽君与业权公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，该合同及协议合法有效，双方均应依约履行。具体到本案，关于王丽君主张办理房证的问题。案涉房屋具备办理产权登记的条件，业权公司应当协助王丽君办理产权登记。关于逾期办证违约金的问题。业权公司应当自王丽君接收房屋（2013年11月20日）后1095日内办理案涉房屋的产权备案登记，上述日期为2016年11月19日，但业权公司于2017年10月11日才办理备案登记，超过了上述期限，构成违约，应当承担违约责任。业权公司向一审法院提出了该项诉讼请求超过诉讼时效的抗辩，根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。王丽君自2016年11月20日起应当知道其权利受到损害，但于2020年1月15日才向人民法院起诉，已超过三年诉讼时效，故王丽君要求业权公司承担逾期办证违约责任的请求，不予支持。关于业权公司反诉请求王丽君补交面积差价款的问题。双方签订的《补充协议》第五条约定“当产权的登记面积（初始登记

王丽君与业权公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，该合同及协议合法有效，双方均应依约履行。具体到本案，关于王丽君主张办理房证的问题。案涉房屋具备办理产权登记的条件，业权公司应当协助王丽君办理产权登记。关于逾期办证违约金的问题。业权公司应当自王丽君接收房屋（2013年11月20日）后1095日内办理案涉房屋的产权备案登记，上述日期为2016年11月19日，但业权公司于2017年10月11日才办理备案登记，超过了上述期限，构成违约，应当承担违约责任。业权公司向一审法院提出了该项诉讼请求超过诉讼时效的抗辩，根据法律规定，向

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1231号上诉人（原审原告、反诉被告）：王丽君，女，1975年4月5日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：孙宇阳，辽宁群诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳业权置地房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡和平村。法定代表人：翁旭阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李铮，辽宁恒生律师事务所律师。上诉人王丽君因……