房屋买卖合同纠纷 （2019）豫05民终5509号

本案争议焦点为：原、被告于2018年5月20日签订的房屋买卖合同及2018年6月20日签订的房屋买卖补充协议是否应当解除，被告是否应返还原告762000元。双方签订房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，无违反法律情形存在，双方之间的买卖合同成立并生效，双方应按约履行各自的合同义务。被告许少霞在合同存在继续履行可能的情况下不履行合同约定的义务，导致双方合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，故对于原告冯瑞芹要求解除双方于2018年5月20日签订的房屋买卖合同及2018年6月20日签订的补充协议的诉讼请求，法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持”，本案合同总金额为1560000元，原告向被告支付的定金450000元，超出了合同标的额的2

本案争议焦点为：原、被告于2018年5月20日签订的房屋买卖合同及2018年6月20日签订的房屋买卖补充协议是否应当解除，被告是否应返还原告762000元。双方签订房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，无违反法律情形存在，双方之间的买卖合同成立并生效，双方应按约履行各自的合同义务。被告许少霞在合同存在继续履行可能的情况下不履行合同约定的义务，导致双方合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，故对于原告冯瑞芹要求解除双方于2018年5月20日签订的房屋买卖

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终5509号上诉人（原审被告）：许少霞，女，1991年4月22日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：石震，河南帮帮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯瑞芹，女，1970年10月25日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：王章亮，河南本伟律师事务所律师。上诉人许少霞因与被上诉人冯瑞芹房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省安阳市……